Яких цін чекати на ринку нерухомості у 2026 році? Розповідають провідні девелопери України
Провідні забудовники прогнозують стабільне зростання вартості житла через дефіцит нових проєктів, подорожчання матеріалів та брак кадрів. На думку експертів, зараз - найкращий момент для купівлі.
Під час LUN Conference 2025 у Києві 7 жовтня представники провідних девелоперських компаній (KAN, РІЕЛ, Ковальська, Креатор-строй, Standard One) поділилися прогнозами щодо майбутнього ринку. Всі представники погодилися з тим, що в найближчі 2-3 роки ціна буде тільки зростати. Адже вартість будівельних матеріалів постійно дорожчає, кадрів не вистачає, а нових проєктів стає менше. На п'ять зданих будинків розпочинається будівництво лише одного нового, тож дефіцит пропозиції та подорожчання квадратного метра - це лише питання часу.
«Собівартість будівництва зростає щодня, а знайти фахівців певного профілю дедалі важче, тому зниження ціни точно не буде. Якщо якась компанія, коли в неї немає продажів, почне демпінгувати ціни, то знайте: ви ризикуєте тим, що цей об'єкт не добудують», - сказав Ігор Ніконов, засновник KAN Development.
Голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов зазначив, що зараз - найкращий час, щоб придбати житло, адже ціни неминуче підуть угору. А також поділився статистикою змін на ринку за останні 4 роки:
«Ми бачимо, що в Україні стрімко падає обсяг нового будівництва. Ми стоїмо на порозі дефіциту пропозиції. У Києві це вже лячний тренд. До того ж держава створює додатковий попит завдяки програмам єОселя та єВідновлення, пропозиція скорочується, відповідно ціни неминуче підуть угору», - підкреслив Євген Фаворов.
Поведінка покупців та інвесторів ставатиме дедалі вимогливішою, відповідно девелопери будуть змушені покращувати якість своїх будівництв та надавати кращий сервіс. Ціни зростатимуть, а ринок розвиватиметься навіть в умовах бойових дій. Як зауважив Сергій Пилипенко, генеральний директор Групи «Ковальська»: «Зараз попит обмежений. Цикл будівництва становить 3-4 роки, а продажі лише на другій фазі. Тобто девелопер має 2-3 роки самостійно фінансувати будівництво. Одиниці системних девелоперів володіють такими коштами, адже банківського фінансування немає, а іпотека не працює. Відповідно, ринок зменшуватиметься, кількість гравців звужуватиметься. Споживач мислить дуже просто і хоче мінімальних ризиків. Якість будівель буде кращою, що знову ж таки пояснює, чому ціна зростатиме».
Ринок житла в Україні переходить на новий етап. Попит зберігається, конкуренція посилюється, а клієнт стає більш вимогливим. У цих умовах для девелоперів важливо пропонувати прозорість, надійність і показувати цінність свого продукту, адже ціна за квадратний метр і надалі зростатиме.