В Украине изменились правила купли-продажи квартир в новостройке, чтобы еще больше защитить покупателей от двойных продаж. Застройщик не может продавать будущие квартиры до государственной регистрации всех будущих объектов недвижимости и получения всех разрешений на строительство. Об этом сообщила адвокат Наталья Лисовая на сайте волонтерского движения «Адвокаты ВСУ». Читайте также: Право собственности на недвижимость: как проверить информацию в онлайн-режиме «Застройщик не имеет законного права на продажу будущих квартир до момента государственной регистрации всех будущих объектов недвижимости и получения разрешительной документации на строительство. Такая норма защищает покупателей от двойных продаж», — отметила Лисовая. Соответствующие правила изменились с вступлением в силу 10.10.2022 года Закона Украины «О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем». По новому Закону, есть такие законные способы покупки физлицами недвижимости в новостройках до того, как ее введут в эксплуатацию: заключение договора купли-продажи с заказчиком строительства (физическое или юридическое лицо) или с девелопером строительства (юридическое лицо); заключение договора об участии в фонде финансирования строительства с его управляющим через фонды финансирования строительства; эмиссия целевых корпоративных облигаций, погашение которых осуществляется с помощью передачи объекта или его части жилищного строительства с условием передачи объекта или его части жилищного строительства в соответствии с заключенным нотариальным договором между заказчиком строительства и владельцем облигаций о резервировании или бронировании объекта (части) жилищного строительства; привлечение и управление средствами управляющим фондом операций с недвижимостью. По словам юриста, заказчик строительства имеет право на первое отчуждение будущего объекта недвижимости только с момента госрегистрации по заказчику строительства специального имущественного права на такой объект недвижимости. Регистрация проходит при наличии у заказчика или предпринимателя действующих градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка или действующего строительного паспорта застройки земельного участка и действующего права на выполнение строительных работ. Также регистрация осуществляется при отсутствии факта остановки выполнения строительных работ до устранения нарушений законодательства в градостроительной деятельности и если нет принятия в эксплуатацию оконченного строительством объекта. Напомним, всех застройщиков в Украине обяжут регистрировать каждую квартиру в специальном реестре Министерства юстиции.